Vitale Vakantieparken Drenthe (VVP) voert in opdracht van de gemeente Noordenveld een flinke opdracht uit: Oosterduinen transformeren naar een bos waar zowel gewoond als gerecreëerd mag worden. Speciale missie: het bos blijft desondanks op nummer één staan. Een stabiele werkgroep van Oosterduiners bewaakt het proces en praat mee met de specialisten van VVP. In het kader van deze opdracht organiseerde VVP op 18 september een thema-avond waar belangstellenden zich verdiepten in het thema ’tuin, bos, natuur’.

(dit artikel is 21 september op een paar kleine punten aangepast of aangevuld)

De opkomst was behoorlijk groot. Ongeveer 80 mensen met uiteenlopende achtergronden en belangen lieten zich bijpraten door projectleiders Hugo Kampen en Gerben Rouwenhorst, die werden bijgestaan door twee mannen van de Provincie Drenthe (Ruimtelijke Ordening).

Historisch overzicht
De avond bestond uit een presentatie door de Provincie over de historie van het gebied Oosterduinen. De ontstaansgeschiedenis leert dat er in de tijd van Neanderthalers al sprake was van een soort bewoning in dit gebied, waarbij echter nog niet werd gesproken over ’transitie’ of ‘woonvergunning’. Interessant en voor sommigen nieuw was het kaartje waarop was te zien dat Oosterduinen onderdeel is van Natuur Netwerk Nederland (NNN). Zeg maar: kwetsbaar natuurgebied dat streng wordt beschermd door regels en beperkingen.

Natuurcompensatie = terugbetalen in natura
Met dit in het achterhoofd wordt het duidelijk dat de transitie van Oosterduinen waar 450 huisjes staan ook een oefening koorddansen is, want de wensen van veel mensen moeten harmonieus samengaan met de belangen van het bos en NNN. Het woord natuurcompensatie viel en ineens snap je waarom we aan de natuur moeten teruggeven wat we van dezelfde natuur hebben afgepakt. Afgepakt door bijvoorbeeld het bouwen of uitbouwen van huizen en het verwijderen van bomen.

Vierkante meters
De aanwezigen spitsten hun oren toen de presentatie vervolgde over de manier waarom Oosterduiners afgepakte natuur moeten compenseren, zodra zij een woonrecht verwerven. In zijn algemeenheid kan worden gezegd dat mensen die in het bos willen wonen een maximale leefruimte van 300 m2 mogen gebruiken; dat is huis en bijvoorbeeld tuin terras en parkeerplaats/oprit.  Wie groter wil moet even opletten. Die extra meters moeten ze namelijk letterlijk dubbel en dwars gaan terugbetalen aan de natuur. Concreet: per m2 zal men 2 vierkante meter moeten compenseren. Een woning met een bestaand legaal oppervlak van 80 m2 die straks een leefdeel van 300 m2 wil, heeft een extra beslag op de natuur van 140 m2. Dat resulteert in een compensatie opgave van 280 m2. Hoe kleiner het gewenste leefdeel, hoe kleiner de benodigde compensatie.

De vraag is hoe je dat doet. Welnu, door aansluitend op het bestaande NNN (dus in de buurt) vierkante meters grasland van een boer te kopen en daar boompjes op planten. Schrik niet, dit is voor individuen uiteraard niet haalbaar, dus wordt geadviseerd om dit in gezamenlijkheid te doen door bijvoorbeeld een stichting op te richten die een paar hectares koopt en naar rato afrekent met de individuen.

Vragen vragen vragen
Het was te verwachten: dit roept weer veel vragen op. Zoals ‘mijn huis is nu al meer dan 80 m2, moet ik dan ook compenseren?’ Of: ‘Ik ben recreant, moet ik dan ook compenseren?’ Of: ‘Wat kost compensatie heden ten dage per vierkante meter?’ Veel van die vragen waren geheel of deels al te beantwoorden tijdens de bijeenkomst. Evenveel vragen konden echter nog niet worden beantwoord.

Extra Oosterduinen Journaal
Op 29 september zal een extra Oosterduinen Journaal worden uitgezonden, waarin vragen zullen worden beantwoord door Hugo Kampen en Gerben Rouwenhorst. Vragen kunnen nog tot 23 september worden ingestuurd aan oosterduinen@vitalevakantieparkendrenthe.nl. Kijk via: https://www.youtube.com/live/FRn5M-kKg5g

Stemming
De reactie van de aanwezigen was over het algemeen begripvol. Men vindt het logisch dat de natuur iets terug moet krijgen wanneer we het bos intensief gebruiken.

En dan verder…verevening
Aan het slot van de bijeenkomst werd nog even ingegaan op het thema vereveningsbijdrage. Dat is het bedrag dat mensen die in het bos een woonrecht verwerven aan de gemeente gaan betalen, omdat de waarde van hun perceel stijgt. Als richtgetal werd genoemd een bijdrage van 20% van de waardestijging, maar dat staat nog niet vast. Een aantal Drentse gemeenten hanteert een bijdrage van 20% van de waardestijging tussen recreatie en permanente bewoning. Het idee is om voor de Oosterduinen niet de hoogte van de waardestijging, maar de hoogte van de bestedingsdoelen als basis te gebruiken voor de vereveningsbijdrage. De bestedingsdoelen liggen binnen de Oosterduinen, zo vloeit het geld terug naar gemeenschappelijke verbeteringen in het gebied. Het opknappen van een aantal wegen is een voorbeeld.

Koers
De avond werd afgesloten met applaus voor de presentatoren. Als de transitie een schip zou zijn, dan lijkt het erop dat dit schip aardig op koers. Met dank aan de kapiteins Kampen en Rouwenhorst. Wordt vervolgd: themasessie over ‘percelen’ op 31 oktober (ochtend). Aanmelden: oosterduinen@vitalevakantieparkendrenthe.nl