De Belangen Vereniging Vrij Wonen heeft een nieuwsbrief opgesteld over energielabels. Het bestuur van VvH Oosterduinen leek het zinvol deze informatie via de website te delen. Hierbij.

Beste leden, We kregen na de laatste nieuwsbrief van een lid een schrijven over het aanvragen van een Energielabel. Dit schrijven willen we graag met u delen: “Nu ook recreatiewoningen in geval van verhuur of verkoop verplicht voorzien dienen te zijn van een definitief energielabel is het wellicht nuttig kennis te nemen van het onderstaande. Wanneer u vóór 1 januari 2021 voor uw recreatiewoning een energielabel heeft aangevraagd, werd in eerste instantie gekeken naar de functie die aan de woning is toebedeeld in de B(asisregistratie) A(dressen) en G(ebouwen). Van de twee mogelijkheden (i.c. woonfunctie of logiesfunctie) zal in de meeste gevallen de logiesfunctie van toepassing zijn. Dat laatste betekende in de situatie vóór 1 januari 2021 dat het gebouw niet als woning kon worden opgenomen maar als “utiliteitsgebouw”. Hiervoor diende een speciaal opgeleide (dure) adviseur te worden ingeschakeld. In mijn geval kwam de adviseur tot de conclusie dat een A-label (het destijds hoogst mogelijke voor een utiliteitsgebouw) op zijn plaats was. In het rapport werden aanbevelingen gedaan tot verdere verbetering van de energieprestatie, zoals:  vervangen dubbel glas door HR++ glas  aanschaf zonnepanelen  aanschaf warmtepomp of HR-107 ketel. Alle aanbevelingen zijn door mij opgevolgd (kosten rond € 15.000,00). Immers: het opvolgen van de aanbevelingen zorgt voor meer bewustwording en is een stimulans voor verduurzaming en daarmee voor energiebesparing en CO 2 -reductie. In de verwachting dat het energielabel (dat nu A+++++ als maximum kent) hierdoor enkele plusjes zou kunnen stijgen, heb ik de eerder ingeschakelde adviseur verzocht de recreatiewoning opnieuw op te nemen. Resultaat: A-label !! Ongelofelijk, maar simpel te verklaren. Er blijken nieuwe regels te zijn voor het vaststellen van energielabels waarbij recreatiewoningen met een logiesfunctie niet meer als utiliteitsobject maar als “woning” worden gezien. Hiervoor geldt een ander opnameprotocol. Zonder de aangebrachte aanbevolen voorzieningen zou mijn recreatiewoning onder het woningprotocol zelfs maar nauwelijks een C-label halen ! Moraal van het verhaal: heeft u voor uw recreatiewoning een vóór 1 januari 2021 afgegeven energielabel, laat het dan niet vóór afloop van de geldigheidsduur (10 jaren) opnieuw beoordelen. Uw label zou zo maar enkele letters in het alfabet naar beneden kunnen schuiven.  Wees – in het bijzonder wanneer u verkoop zou overwegen – in zo´n geval voorzichtig met het doen van investeringen in energiebesparende maatregelen. Ze hebben geen meerwaarde voor de hoogte van het label. Het label wat u nu heeft blijft voorlopig gewoon geldig. Conclusie:  het voor het bepalen van een energielabel aanmerken van recreatiewoningen met een logiesfunctie als “woning” heeft één voordeel. Je hoeft als eigenaar geen dure utiliteitsexpert meer in te schakelen. Blijft echter onverklaarbaar en in mijn ogen niet acceptabel dat een object met een logiesfunctie, waarin je derhalve niet mag wonen en waarvan (energie)voorzieningen per definitie vaak op een lager niveau liggen qua energieprestatie, nu dient te voldoen aan de eisen die gelden voor een woning. Wel moeten voldoen aan de woningeisen maar er niet mogen wonen ? Wie kan het mij uitleggen ? Een en ander over de verplichting en de aanvraag van een energielabel kunt u lezen op: https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/energielabel-woningen#energielabel-bij-recreatiewoningen Nota Eigendomsrecht. Maandag 12 juni 2023 heeft minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening een Nota aangeboden aan de Tweede Kamer over het eigendomsrecht Art17 EVRM. In het Art17 EVRM staat het volgende: Artikel 17 – Het recht op eigendom Eenieder heeft het recht de goederen die hij rechtmatig heeft verkregen, in eigendom te bezitten, te gebruiken, erover te beschikken en te vermaken. Niemand mag zijn eigendom worden ontnomen, behalve in het algemeen belang, in de gevallen en onder de voorwaarden waarin de wet voorziet en mits het verlies tijdig op billijke wijze wordt vergoed. Het gebruik van de goederen kan bij wet worden geregeld, voor zover het algemeen belang dit vereist. 2. Intellectuele eigendom is beschermd. Wat deze kamerbrief precies inhoudt kunt u hier lezen: De onderdelen die het eigendomsrecht betreffen zijn ook van toepassing op het eigendom van een recreatiewoning. Een inmenging op het eigendomsrecht van een recreatiewoning zou aan de orde zijn als de overheid het eigendomsrecht zou inperken, door bijvoorbeeld: Een recreatiewoning of -park te onteigenen; Een woonbestemming weg te nemen; De mogelijkheden voor toeristische verhuur in te perken; De mogelijkheden voor het eigen recreatieve gebruik in te perken. De langverwachte kamerbrief over vakantieparken. Hij is er ! De inventarisatie via de provincies en een plan van aanpak voor recreatieparken van  minister De Jonge. U heeft het in het nieuws kunnen lezen en in de verschillende social media is het ook voorbij gekomen. Nu moet ik zeggen dat ik van die inventarisatie meer verwacht had. Niet elke provincie heeft er gehoor aan gegeven of heeft een uitkomst. Bij de brief zit een bijlage met de resultaten van de inventarisatie per provincie. In heel Nederland komen er in totaal 60 recreatieparken in aanmerking  voor transitie ! Een schijntje natuurlijk (er zijn ongeveer 1500 parken en campings in Nederland) voor wat er in werkelijkheid mogelijk is (zie de resultaten van de BVVW-enquête in 2022) en wat er nodig is. Maar dan moeten gemeenten wel willen meewerken óf de minister moet écht de regie gaan nemen. Laten we hopen dat dit het begin is van verschillende mogelijkheden. We zijn niet helemaal uit het veld geslagen want in de kamerbrief valt ook te lezen dat: “Uit de inventarisatie blijkt dat er ongeveer zestig parken zijn, die potentieel getransformeerd kunnen worden naar de bestemming wonen. Doordat er nog geen volledig beeld is bij de provincies over de vitaliteit van alle vakantieparken, is waarschijnlijk nog niet het volledige potentieel aan te transformeren parken bekend. Door sterke inzet op registratie en monitoring komt dat inzicht er wel.” Het houdt hopelijk dus niet op bij die 60 parken. We gaan kijken wat er de komende maanden gaat gebeuren. Zoals de minister al schreef gaat hij na het zomerreces weer verder. Ondertussen hebben we onze contacten al wel geïnformeerd en onze mening gegeven. De kamerbrief kunt u hier terug lezen. Of op de BVVW-site. https://open.overheid.nl/documenten/b5554708-7a70-4f6d-808b-6c48498465d3/file Blokaansluitingen energie. Wij krijgen als BVVW wel eens vragen over de tegemoetkoming van energiekosten bij blokaansluitingen. Daarom delen we het volgende met u (buiten verantwoordelijkheid van de BVVW !): Sinds de TTB-regeling is geopend staat de telefoon roodgloeiend bij www.blokaansluiting.nl. Veel VvE’s en vastgoedeigenaren willen hun huurders voorzien van de energieprijs-compensatie, maar beschikken niet over de kennis om deze complexe aanvraag te doen. 700.000 huishoudens hebben recht op deze energieprijscompensatie, maar kunnen de aanvraag niet zelf doen. 80% van de eigenaren en beheerders hebben nog nooit van de regeling gehoord. Echter is het voor alle eigenaren van belang dat zij de subsidie ontvangen, voordat de regeling is gesloten. Aanvragen kan tot uiterlijk 30 september 2023! De TTB-subsidie biedt een compensatie tussen de €380 en €1978 per inwoner, afhankelijk van het type woning en energie. Wie kan de aanvraag indienen? Alleen de houder van het energiecontract kan de aanvraag doen. Vaak is dit de VvE, vastgoedeigenaar of huisbaas. Het recht op vrije advocaatkeuze op basis van een rechtsbijstandverzekering (een bijdrage van mr. Botman) Beschikt u over een rechtsbijstandverzekering? Dan kunt u als verzekerde in elke fase, die kan leiden tot een procedure bij een rechterlijke instantie, kiezen voor een externe juridische dienstverlener naar eigen keuze. Een externe juridische dienstverlener is een juridische dienstverlener buiten de verzekeraar om. Dit wordt ook wel het recht op vrije advocaatkeuze genoemd. Wanneer kan ik van het recht op vrije advocaatkeuze gebruik maken? De vrije advocaatkeuze draait om het keuzerecht met betrekking tot gerechtelijke en administratieve procedures. Dit recht is verankerd in artikel 4 Richtlijn 87/344/EEG. Er is sprake van een administratieve procedure als een bestuursorgaan (zoals bijvoorbeeld het college van burgemeester en wethouders of de gemeenteraad) een (ontwerp)besluit neemt waartegen bezwaar of zienswijzen kunnen worden ingediend. Van een gerechtelijke procedure is sprake wanneer er geprocedeerd wordt bij een gerechtelijke instantie. Daarnaast dient er conform de polisvoorwaarden sprake te zijn van een redelijke kans op succes in de administratieve of gerechtelijke procedure. Dit wordt getoetst door (een jurist of advocaat) van de rechtsbijstandverzekeraar. Als voorbeeld kan gewezen worden op het illegaal bewonen van een recreatiewoning, waarvan een (eventuele) administratieve of gerechtelijke procedure als redelijkerwijs niet kansrijk kan worden beoordeeld. Als u het niet eens bent met de beoordeling van de rechtsbijstandverzekeraar dan kunt u zich beroepen op de geschillenregeling en vragen om een second opinion. Welke polis heb ik nodig voor rechtsbijstand aangaande geschillen met betrekking tot een recreatiewoning? Een recreatiewoning wordt door (rechtsbijstand)verzekeraars over het algemeen aangemerkt als een tweede woning, die onder het vermogen van box 3 valt. Om geschillen omtrent deze tweede woning onder de dekking te brengen dient u dus over een polis over uw vermogen te beschikken. Als uw recreatiewoning uw hoofdverblijf betreft dan dient u over een polis met betrekking tot wonen te beschikken. U kunt het beste dus beide polissen afsluiten om over een zo goed mogelijke dekking te beschikken.  Houd wel rekening met een wachttijd van 3 maanden voordat u van uw rechtsbijstandverzekering gebruik kunt maken. Jl. vrijdag is het kabinet gevallen. Er wordt thans gesproken om in het demissionaire kabinet tóch de grote problemen niet maanden te laten rusten maar daar verder oplossingen voor te zoeken waar onder de wooncrisis. Of dit doorgaat is op het tijdstip dat ik deze nieuwsbrief aan u verstuur nog niet duidelijk. Wij houden u van verdere ontwikkelingen natuurlijk op de hoogte. We wensen u een fijne zomer en als er nieuws is laten we het u natuurlijk weten. Namens het bestuur Rico Wanschers Voorzitter